Suriyelilerin Geri Dönüşü Kira Piyasasını Nasıl Etkileyecek?
Beşar Esad'ın Suriye’deki iktidarının sona ermesinin ardından gözler, Türkiye’deki Suriyeli mültecilerin ülkelerine dönüş sürecine çevrildi. Yaklaşık 3 milyon Suriyelinin yaşadığı Türkiye’de, mültecilerin dönüşlerinin özellikle kira piyasasına yansımaları merak konusu. Uzmanlar, bu sürecin hem bölgesel hem de zamana yayılmış etkiler yaratacağını ifade ediyor.
Kira Fiyatlarında Düşüş Beklentisi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, mültecilerin geri dönüşüyle kira fiyatlarında bir miktar gerileme yaşanacağını belirtirken şu değerlendirmeyi yaptı:
“Mevsimin kış olması ve Suriye'deki yönetim belirsizliği nedeniyle dönüşler yavaş seyrediyor. Ancak yaz döneminden itibaren geri dönüşlerin artmasıyla birlikte kira fiyatlarında düşüş bekliyoruz. İlk etapta yaklaşık 500 bin mültecinin döneceğini öngörüyoruz. Ancak 13 yıldır burada düzenini kuranların çoğu geri dönmeyecektir.”
Arz-Talep Dengesi Şekillenecek
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği'nden Sevil Ece Gümüş, özellikle İstanbul gibi mülteci yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde, kira fiyatlarında bir düşüş yaşanmasının muhtemel olduğunu söyledi:
“Kiralık konut piyasasında şu anda talep lehine bir baskı var. Mültecilerin dönüşüyle bu talep azalırsa, arz artar ve fiyatlar gerileyebilir. Ancak bu etkiler bölgesel ve zamana yayılmış şekilde hissedilecektir. Türkiye genelinde aynı oranda bir düşüş beklenmemelidir.”
Düşük Kira Bölgeleri Daha Fazla Etkilenecek
Gayrimenkul uzmanı Ahmet Temel, Suriyelilerin genellikle düşük kira bedeline sahip semtlerde yaşadığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Ucuz semtlerde arz-talep dengesi şu anda oldukça sıkışık. Suriyeli göçmenlerden işini kurmuş olanların büyük kısmının geri dönmeyeceğini düşünüyorum. Özellikle İstanbul’un Bahçelievler gibi bölgelerinde, bazı mültecilerin dükkanlarını aynı zamanda ev olarak kullandığını görüyoruz. Bu bölgelerde dönüşler sınırlı kalabilir.”
Kira Sorunu İçin Yeni Konut Projeleri Şart
Konut arzının yetersizliğine dikkat çeken Temel, Suriyelilerin dönüşüyle yaşanabilecek kira düşüşünün sınırlı kalacağını belirtti:
“Türkiye genelinde kira fiyatlarının düşmesi için en az 800 bin yeni konut projesine ihtiyaç var. Mevcut stok yetersiz. Yeni projeler inşa edilip kiralık konut sayısı artırılmadığı sürece, kira piyasasında büyük bir rahatlama beklemek gerçekçi olmaz.”
Büyük Şehirler Daha Az Etkilenecek
Gayrimenkul uzmanı Ufuk Tetik, Suriyelilerin dönüş sürecinin büyük şehirlerde sınırlı bir etkisi olacağını ifade etti:
“Sınıra yakın şehirlerde emlak fiyatlarında değişim yaşanabilir ancak İstanbul gibi büyük şehirlerde yerleşik mülteci nüfusu fazla. Ayrıca, Türk vatandaşı olmuş ya da uzun süredir burada yaşayan Suriyelilerin büyük bir kısmı geri dönmeyecektir. Geri dönüşlerin etkisi Esad sonrası kurulacak düzenle doğrudan bağlantılı olacaktır.”
Sonuç: Bölgesel ve Kademeli Bir Etki Bekleniyor
Suriyelilerin dönüş sürecinin kira fiyatlarına etkisinin bölgesel farklılıklar göstereceği ve zamana yayılacağı konusunda uzmanlar hemfikir. Özellikle İstanbul ve çevresindeki düşük kira bölgelerinde talep azaldıkça fiyatlarda bir miktar düşüş yaşanabilir. Ancak uzun vadede Türkiye genelinde etkili bir çözüm için yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi gerektiği vurgulanıyor.
