Gökhan Kaya'nın moderatörlüğünde gerçekleşen Uzman Köşesi programının konuğu gayrimenkul sektörünün deneyimli isimlerinden Cem Demir oldu. Programda Türkiye’de gayrimenkul piyasasının mevcut durumu, yatırım fırsatları ve sektördeki gelişmeler ele alındı. Ayrıca, kira çarpanı, kredi faiz oranlarının sektöre etkisi ve gelecekteki beklentiler gibi konular detaylı bir şekilde değerlendirildi.
Gayrimenkul Sektöründe Büyük Değişim
Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul sektörü ciddi dalgalanmalar yaşadı. Pandemi sonrası küresel ekonomide yaşanan değişiklikler, savaşlar ve enflasyonist baskılar konut fiyatlarını doğrudan etkiledi. Broker Cem Demir’in değerlendirmesine göre, şu an Türkiye’de konut alım gücü ciddi şekilde azaldı. Buna rağmen, sektördeki hareketlilik devam ediyor. Son verilere göre, 2024 yılında yaklaşık 1,2 milyon konut satıldı ve bu rakamların 2025’te de düşmesi beklenmiyor.
Faiz Oranları ve Konut Fiyatları Arasındaki İlişki
Türkiye’de konut kredisi faiz oranları yükseldikçe, konut alımı daha zor hale geliyor. Mevcut faiz oranlarının %2,68 ile %2,99 arasında değiştiğini belirten Cem Demir, bu durumun alım gücünü kısıtladığını ve yatırımcıların alternatif çözümler aramasına neden olduğunu vurguladı. Özellikle ilk kez ev alacak kişiler için devlet destekli yeni kampanyaların gerekliliğine dikkat çeken Demir, konut tapu masraflarında da indirime gidilmesi gerektiğini ifade etti.
Gayrimenkul Yatırımı İçin Doğru Zaman mı?
Broker Cem Demir, yatırımcılar için gayrimenkulün her zaman güvenli bir yatırım aracı olduğunu belirtti. Ancak burada doğru zamanlama ve bölge seçiminin kritik olduğunu söyledi. "Şu an fiyatlar yüksek görünebilir, ancak bu fırtına öncesi sessizlik gibi düşünülebilir. İnşaat maliyetleri her geçen gün artıyor ve bu da gelecekte konut fiyatlarını yukarı çekecek. Bu yüzden elinde nakit bulunduranlar için yatırım yapmanın tam zamanı olabilir" dedi.
Hangi Bölgelere Yatırım Yapılmalı?
Yatırımcılar için bölge seçimi büyük önem taşıyor. Demir’e göre, Türkiye’de en fazla yatırım yapılan bölgeler Marmara Bölgesi ve İstanbul çevresi. Ancak özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının çok yüksek olması nedeniyle, yatırımcılar alternatif bölgelere yöneliyor. Bu noktada Demir, hızlı tren istasyonlarının bulunduğu bölgelerde arsa yatırımı yapmanın büyük kazanç sağlayabileceğini ifade etti.
Konut Kiraları ve Kira Çarpanı
Türkiye genelinde kira fiyatları da ciddi şekilde yükseldi. Özellikle büyük şehirlerde 1+1 dairelerin bile 15-20 bin TL bandına çıkması, kiracıları zor durumda bırakıyor. Cem Demir’e göre, kira çarpanı yatırımcılar için önemli bir gösterge. "Bir gayrimenkulün kira getirisiyle kaç yılda kendini amorti edeceğini hesaplamak önemli. Bu süre 120-150 ay arasında olduğunda, yatırımcılar için mantıklı bir yatırım haline gelir" dedi.
Gelecek 5 Yılda Gayrimenkul Sektörü Ne Olacak?
Cem Demir, 2025 yılından itibaren sektörde hareketliliğin devam edeceğini ancak büyük bir düşüş beklemediğini belirtti. "Türkiye’de konut ihtiyacı halen çok fazla ve arz talebe yetişemiyor. İnşaat maliyetleri artmaya devam edecek. 2026’dan sonra ise sektörde yeni bir yükseliş dalgası bekliyorum" dedi.
Türkiye’de gayrimenkul sektörü hem yatırımcılar hem de alıcılar için zorluklar barındırsa da, doğru zamanlama ve bölge seçimiyle kazançlı fırsatlar sunuyor. Cem Demir, yatırımcıların uzun vadeli düşünmesi gerektiğini ve dijitalleşen pazarlama yöntemlerine ayak uydurarak bilinçli yatırımlar yapmalarını tavsiye etti.
