Ev Sahibi Olmak Hayal Oluyor!
Türkiye genelinde konut sektöründe yaşanan arz talep dengesizliği, barınma krizini daha da derinleştiriyor. Artan nüfusa rağmen inşaat sektöründeki üretim düşüşü ve fiyatlardaki sürekli artış, ev sahibi olmayı birçok insan için ulaşılması güç bir hayale dönüştürüyor.
Yükselen İnşaat Maliyetleri ve Arsa Fiyatları
Yükselen inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarındaki artış ve finansman kaynaklarına ulaşmanın zorluğu nedeniyle müteahhitler yeni projelere mesafeli yaklaşıyor. Bu durum, hem satış hem de kiralık konut fiyatlarının hızla yükselmesine neden oluyor. Sonuç olarak, ev sahibi olamayan milyonlarca kişi kiralık konutlara yöneliyor. Türkiye'de ev sahipliği oranı yüzde 56'ya kadar gerilemiş durumda. Özellikle genç nüfusun ev sahibi olma süresi uzarken, kiracı oranı hızla artıyor.
Konut İhtiyacı ve Üretim Arasındaki Fark
KONUTDER'in verilerine göre, Türkiye’de yıllık konut ihtiyacı en az 700 bin adetken, üretim yılda ortalama 500 bin seviyesinde kalıyor. Bu da her yıl yaklaşık 200 bin konutluk bir açık oluşmasına neden oluyor. Bu açık, ülke genelindeki konut krizini daha da derinleştiriyor.
7 Milyon Konut Gerekliliği
Mevcut açık ve artan talepler göz önüne alındığında, önümüzdeki 10 yıl içinde yaklaşık 7 milyon yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. TOKİ ve özel sektörün bugüne kadar gerçekleştirdiği üretim, bu ihtiyacın gerisinde kalıyor. KONUTDER ve PwC Türkiye’nin hazırladığı rapora göre, İstanbul’un 2034 yılına kadar 1 milyon 220 bin yeni konuta ihtiyacı bulunuyor. Nüfus artışı ve hane halkı yapısındaki değişim, özellikle küçük metrekareli konutlara olan talebi artırıyor.
İnşaat Seferberliği İhtiyacı
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut açığının kapatılması için bir “inşaat seferberliği” çağrısı yapıyor. Üretimin artırılması için müteahhitlerin desteklenmesi, kredi koşullarının iyileştirilmesi ve uygun fiyatlı arsa arzının sağlanması gerektiği vurgulanıyor. 2023 yılında üretilen birinci el konut sayısı 504 bin olurken, 2024’te bu rakamın daha da düşerek 482 bine gerilemesi bekleniyor. Uzun süredir ikinci el piyasasıyla denge sağlanmış olsa da, mevcut stok hızla tükeniyor.
Yüksek Arsa Maliyetleri ve Çözüm Önerileri
Uzmanlara göre, konut arzını artırmak için en büyük engellerden biri yüksek arsa maliyetleri. Hazine arazilerinin özel sektöre uygun koşullarla sunulması, yeni finansman modellerinin devreye girmesi ve hem üretici hem de alıcı için kredi kolaylıkları sağlanması sektörde bir canlanma yaratabilir.
